|
|
|
 |
Юридичні особи набувають право власності на землю для
здійснення підприємницької діяльності у разі:
а) придбання землі за договором купівлі-продажу, дару-
вання, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) внесення земельних ділянок її засновниками до
статутного фонду;
в) прийняття спадщини;
г) виникнення інших підстав, передбачених зако ном.
Іноземні юридичні особи можуть набувати пра во власності
на земельні ділянки несільськогосподарського призначення:
а) у межах населених пунктів у разі придбання
об’єктів нерухомого майна та для спорудження об’ єктів, пов’я-
заних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні;
б) за межами населених пунктів у разі придбання
об’єктів нерухомого майна.
Нагадуємо! Землі сільськогосподарського призначення,
отримані в спадщину іноземними юридичними осо бами, підля-
гають відчуженню протягом одного року.
Особ ливістю набуття землі у власність юридичними особа-
ми є те, що земельні ділянки у власність їм надаються тільки
для підприємницької діяльності, тобто для здій снення безпо-
середньої самостійної, ініціативної, систематичної, на власний
ризик господарської діяльності по виробництву продукції, ви-
конанню робіт, наданню послуг з метою досягнення економіч-
них і соціальних результатів та одержання прибутку.
Зауважимо! Землі сільськогосподарського призначен-
ня мають право при дбати у власність тільки юридичні особи
України, уста новчими документами яких передбачено ведення
сіль ськогосподарського виробництва. Приватними несільсько-
господарськими підприємствами, установами та організаціями,
релігійними організаціями і об’єднан нями громадян землі сіль-
ськогосподарського призна чення можуть бути придбані у влас-
ність тільки з метою ведення підсобного господарства.
Договір відчуження земельної ділянки підлягає нотаріальному
посвідченню!
У випадку, якщо продавцем виступають державні або кому-
нальні органи, вартість земельної ділянки визна чається на під-
ставі її грошової та експертної оцінки, яка проводиться за відпо-
відною методикою.
Якщо продавцем земельної ділянки виступає юридична або
фізична особа, вартість земель ної ділянки визначається за зго-
дою сторін, але не може бути меншою, ніж її грошова експертна
оцінка.
Обов’язковою умовою для набуття іноземною юридичною
особою права власності на земельну ділянку є реєстрація по-
стійного представ ництва з правом ведення господарської діяль-
ності на території України. Для здійснення угод на придбання
у власність земельних ділянок, які перебувають у дер жавній
власності, іноземними юридичними особами потребується по-
годження Верховної Ради України. Для придбання земельних
ділянок, які є у комунальній власності, потребується погоджен-
ня Кабінету Міністрів України.
Розглянемо правовий статус земель, які знаходяться у
власності територіальних громад.
Землі, які належать на праві власності терито ріальним гро-
мадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю.
У комунальній власності перебувають усі землі в межах на-
селених пунктів, крім земель приватної та державної власнос-
ті, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані
об’єкти комуналь ної власності.
Увага! Не всі землі комунальної власності можуть передава-
тися у приватну власність.
|
|
