|
|
|
 |
ІІ. НАБУТТЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ
Розглянемо способи набуття громадянами права власнос-
ті на землю. Законодавець дає Вам змогу використати широкий
спектр можливостей. Розглянемо їх.
Громадяни набувають права власності на земельні ділянки
на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, дару вання, міни,
іншими цивільно-правовими угодами;
б) безоплатної передачі із земель державної і ко мунальної
власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були рані ше надані
їм у користування;
г) прийняття спадщини;
д) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земель-
ної частки (паю).
Слід відмітити, що право власності на землю за цивільно-
правовими угодами виникає з моменту нотаріального посвідчен-
ня договорів.
При укла данні угод із земельними ділянками не допускається
зміна їх цільового призначення і мети використання (наприклад,
не можна без відповідного дозволу вилучити землі у сільсько-
господарського господарства і передати їх для будівництва про-
мислового підприємства, залізниці, автомобільної дороги тощо,
оскільки у цьому разі землі сільськогосподарського призначення
переходять до категорії земель промисловості, транспорту).
ПАМ’ЯТАЙТЕ!
Законодавством встановлено, що громадяни та юридичні
особи, які мають у власності земельні ділянки для ведення фер-
мерського господарства та іншого товарного сільськогосподар-
ського виробництва, а також громадяни України - власники зе-
мельних часток (паїв) не вправі до 1 січня 2007 року продавати
або іншим способом відчужувати належні їм земельні ділянки
та земельні частки (паї), крім передачі їх у спадщину та при ви-
лученні земель для суспільних потреб.
Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборо-
ни на відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв)
з метою відчуження зазначених ділянок та земельних часток
(паїв), а також передачі прав на відчуження зазначених ділянок
та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту
їх укладення (посвідчення).
Продаж земельних ділянок державної та комунальної влас-
ності громадянам здійснюється на конкурентних засадах (аукці-
он, конкурс), крім викупу земельних ділянок, на яких розташовані
об’єкти нерухомого майна, що є власністю покупців цих ділянок.
Громадяни набувають права влас ності на земельні ділянки із
земель державної або комунальної власності (приватизація) за рі-
шенням органів виконав чої влади або органів місцевого самовря-
дування.
Крім того, у випадку приватизації сільськогосподар ських
підприємств громадяни — працівники цих під приємств мають
право отримати ще й земельний пай, який після виділення в на-
турі (на місцевості) набуває статусу земельної ділянки з відпо-
відною метою вико ристання. При приватизації земель державних
і ко мунальних сільськогосподарських підприємств, установ та
організацій, земельні ділянки передаються праців никам цих під-
приємств, установ та організацій, а та кож пенсіонерам з їх числа,
з визначенням кожному з них земельної частки (паю). Кожен пра-
цівник цього підприємства, установи та організації, а також пенсіо-
нери з їх числа, мають гарантоване право одержати свою земельну
частку (пай), виділену в натурі (на міс цевості).
Увага! Іноземні громадяни та особи без громадянства
можуть набувати права власності на земельні ділян ки несільсько-
господарського призначення в межах населених пунктів, а також
на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межа-
ми на селених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерух омого
майна, що належать їм на праві приватної власності.
|
|
